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        深度剖析:深圳“城市大管家”項目發展全景報道

        城市服務無疑是近幾年物業及環衛行業的熱門賽道,而深圳正在推行的“城市大管家”改革,也成為頭部物業/環衛企業爭相布局的重點。

        截至2024年4月15日,深圳市已落地“城市大管家”項目街道增至48個,全市74個街道“城市大管家”轉換率達64.86%,在管“城市大管家”項目年化總規模超50億元。

        那么深圳各區域具體概況如何呢?環衛清潔之家小編帶大家一起來看看~

        從企業在管街道數量來看,深業物業、萬物云、北控城市服務分別以8個街道、7.5個街道、5個街道,名列三甲。

        其它26個街道歸屬13家企業。其中:盈峰環境3.5個街道,華潤萬象生活、金地物業、天健城服、潔亞環保各3個街道,招商積余、龍城城市服務、深能環保各2個街道,中電物業、吉祥服務、龍華環境、啟迪環境、玉禾田、大鵬新區產業投資集團各1個街道,保利物業0.5個街道。

        從以上數據可以看出,頭部物業企業已經深度參與深圳城市大管家改革。

        那么深圳各街道、各企業詳細的布局情況和服務內容是什么樣的?


        龍崗區城市管家項目概況

         

        龍崗區擁有的城中村數量居深圳首位,全區共有城中村499個,占深圳城中村總量近三分之一,龍崗區2020年率先進行試點,首個城市大管家項目也是出自龍崗區的吉華街道。


        公司 服務街道 年服務金額(億/年) 中標時間 服務總額(億/年)
        北控城服 平湖街道 2.21 2022 5.94
        龍崗街道 1.78 2022
        坂田街道 1.95 2021
        盈峰環境 南灣街道 1.43 2022 4.45
        龍城街道 1.89 2023
        布吉街道 1.13 2021
        龍城服務 園山街道 1.27 2023 2.46
        橫崗街道 1.19 2022
        深業物業 吉華街道 0.83 2020 2.60
        寶龍街道 1.77 2020
        深能環保 坪地街道 1.42 2022 1.42
        龍崗區全年合計 16.87

         

         *通過上表可以看出,傳統環衛企業北控城市服務與盈峰環境,在龍崗區的布局相對較深。


         

        龍華區城市管家項目概況

         

        作為深圳的人口大區、產業大區,龍華區總人口近300萬,全區城中村多達372個,占全區總面積的70%以上。



        公司 服務街道

        年服務金

        (億/年)

        中標時間
        玉禾田/廣信建設 觀湖街道 1.47 2023
        盈峰環境 民治街道(北) 1.28 2022
        保利物業/合隆城市服務 民治街道(南) 1.16 2022
        深業物業 龍華街道 2.12 2022
        龍華環境 大浪街道 2.11 2022

        青和城服

        (啟迪旗下)

        福城街道 1.29 2022
        招商積余 觀瀾街道 1.54 2022
        龍華區全年合計 10.97億


        *圖片以上表格我們可以看出,年化服務金額比較大的,主要是深業物業和龍華環境,這兩家是深圳地方國企。


        南山區城市管家項目概況


        序號 項目名稱 中標單位 成交金額 服務時間
        1 南山街道 北控城服 1.72億/年 3年
        2 西麗街道 深能環保 1.13億/年 3年
        3 粵海街道 潤加物業 0.84億/年 3年
        4 南頭街道 金地物業 0.71億/年
        3年
        5 招商街道
        招商局物業 0.52億/年
        3年
        6
        桃源街道
        金地物業 0.78億/年
        3年
        7
        沙河街道
        萬物云
        0.51億/年
        3年
        南山區全年合計
        6.21億

        *南山區下轄8個街道。當前除蛇口街道外,其他7個街道皆通過“物管城市”的名義,引入城市管家。通過上面表格可以看出,與其他區相比,南山區似乎更偏愛民營企業。



        坪山區城市管家項目概況

         

        坪山區有坑梓、坪山、龍田、石井、碧嶺、馬巒等6個街道。



        公司 服務街道

        年服務金

        (億/年)

        中標時間
        北控城服 馬巒街道 0.57 2023
        金地物業 坪山街道 0.61 2023
        潔亞環保 坑梓街道 0.71 2023
        華富環境 龍田街道 0.69 2022
        萬科物業 石井街道 0.38 2021
        坪山區全年合計 2.96億

        *深圳的”物業城市“項目與”城市管家“項目幾乎是同時推進,只不過龍崗區和龍華區的”城市管家“項目目前是做到了規?;腿采w。隨著全市“街區制”城市管理改革和垃圾分類“百分百行動”推進會順利召開,相信其他街道也會全面跟進。


         

        福田區城市管家項目概況

         

        福田區在2021年5月出臺《福田區“物業城市”改革總體方案》,大力推進物業城市改革。截至目前,福田區除了梅林街道未引入物業城市服務商以外,其他各街道都已覆蓋物業城市項目。


        公司 服務的街道 年服務金額(萬元/年) 中標時間

        年化總

        (萬元/年)

        深業物業 香蜜湖街道 749.37 2023 2277.61
        園嶺街道 903.24 2023
        福田街道 625 2021
        天健城服 華富街道 7185.67 2021 8577.57
        蓮花街道 1391.9 2021
        萬物云 南園街道 571.8 2022 1512.51
        沙田街道 940.71 2021
        福保城市資源 福保街道 449 2022 449
        中電物業 華強北街道 2389.4 2020 2389.4
        福田區全年合計 1.52億/年





        羅湖區城市管家項目概況

         

        羅湖區下轄10個街道,其中桂園、東門、翠竹、南湖、筍崗成為第一批先行試點的5個街道。


        1、桂園、東門、翠竹3個街道項目詳情

        當前服務商:萬科物業與升陽升人居環境聯合體

        2022年5月,桂園、東門、翠竹3個街道的“物管城市”項目打包進行統一招標,萬科物業與升陽升人居環境聯合體中標。

        總服務費用:1.13億元/年
        付款方式:按月支付
        服務期限:“3+2”模式

        2、南湖、筍崗2個街道項目詳情

        當前服務商:潤加物業與潔亞環保聯合體

        2022年5月,南湖、筍崗2個街道的“物管城市”項目打包進行統一招標,潤加物業與潔亞環保聯合體中標。

        總服務費用:9009.66萬元/年
        付款方式:按月支付
        服務期限:“3+2”模式


         

        光明區項目概況

         

        光明區下轄6個街道,目前玉塘街道、光明街道進行了城市管家模式的試點。玉塘街道、光明街道的項目名稱為“城管業務一體化”,但服務內容基本與其他區的城市管家項目一致。


        【玉塘街道城市管家業務一體化服務】

        中標時間:2023年1月31日
        采購方:深圳市光明區玉塘街道辦事處
        中標供應商:深圳市天健城市服務有限公司
        中標金額:86540332.08元

        【光明街道城管業務一體化服務】
        中標時間:2024年4月15日
        中標供應商為:深圳市潔亞環保產業有限公司
        中標金額:63190820元


        寫在最后:

         

        我們的統計結果,與其他平臺的數據可能存在部分差異,僅供參考,深圳目前城市管家項目推進較快的區有4個,其中完成全覆蓋的有龍崗、龍華兩個區,福田和南山僅剩1個街道未覆蓋。


        推進較慢的也有4個街道,其中光明區覆蓋2個街道,大鵬新區的南澳街道、鹽田區中英街已于近日開標,寶安區目前仍是空白。


        城市大管家項目由于涉及多個部門和機構的協同配合,相比傳統的環衛服務,城市管家項目對政府統一管理、統一考核的要求更高,在當前條塊分割管理的現狀下,如何協調、平衡不同部門及區域之間的力量和利益,將是一個重要的挑戰。



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